浜松市天竜区の 林地 価格相場

2024年における浜松市天竜区の林地の価格相場は坪単価 0.1万円/坪 (0.0万円/㎡)です。１年前(2023年)に比べて -40.3％( -0.1万/坪)と減少しています。林地相場は浜松市天竜区における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
浜松市天竜区の林地相場
前年比
0.11 万円/坪
-40.3 ％
(-0.1万/坪)
専有面積
353 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「浜松市天竜区」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「浜松市天竜区」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市天竜区 林地の価格相場動向

浜松市天竜区における林地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の天竜区における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。林地相場は１年前(2023年)に比べて -40.3％( -0.1万/坪)と減少しています。

このグラフは、675件の浜松市天竜区の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
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浜松市天竜区 林地価格相場 推移・動向 浜松市天竜区における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松市天竜区 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

静岡県 浜松市 天竜区における年別推移

年 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		530.9
坪 		0.1
万円/坪 		-40.3%
2
件
2023
年 		436.1
坪 		0.1
万円/坪 		-77.3%
22
件
2022
年 		379.1
坪 		0.6
万円/坪 		+454.1%
30
件
2021
年 		372.3
坪 		0.1
万円/坪 		-45.1%
24
件
2020
年 		235.8
坪 		0.2
万円/坪 		+30.8%
27
件
2019
年 		472.0
坪 		0.1
万円/坪 		-30.4%
25
件
2018
年 		495.1
坪 		0.2
万円/坪 		-43.2%
30
件
2017
年 		311.0
坪 		0.4
万円/坪 		+42.5%
34
件
2016
年 		304.8
坪 		0.2
万円/坪 		+130.6%
27
件
2015
年 		467.2
坪 		0.1
万円/坪 		-50.7%
29
件
2014
年 		402.3
坪 		0.2
万円/坪 		-26.5%
47
件
2013
年 		450.0
坪 		0.3
万円/坪 		+85.6%
36
件
2012
年 		276.3
坪 		0.2
万円/坪 		-54.8%
37
件
2011
年 		485.2
坪 		0.4
万円/坪 		+67.5%
17
件
2010
年 		541.3
坪 		0.2
万円/坪 		+15.8%
21
件
2009
年 		726.5
坪 		0.2
万円/坪 		-20.1%
13
件
2008
年 		572.1
坪 		0.2
万円/坪 		+66.2%
18
件
2007
年 		508.9
坪 		0.1
万円/坪 		- 9
件

静岡県 浜松市における年別推移  
詳細を表示する

年 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		229.6
坪 		0.3
万円/坪 		-9.1%
13
件
2023
年 		350.7
坪 		0.4
万円/坪 		-32.9%
57
件
2022
年 		373.6
坪 		0.5
万円/坪 		+61.0%
57
件
2021
年 		317.0
坪 		0.3
万円/坪 		-51.7%
53
件
2020
年 		234.0
坪 		0.7
万円/坪 		-51.1%
61
件
2019
年 		417.5
坪 		1.4
万円/坪 		+18.2%
49
件
2018
年 		409.5
坪 		1.2
万円/坪 		+94.5%
64
件
2017
年 		294.0
坪 		0.6
万円/坪 		-30.7%
84
件
2016
年 		300.3
坪 		0.9
万円/坪 		-25.9%
82
件
2015
年 		362.2
坪 		1.2
万円/坪 		+138.3%
76
件
2014
年 		368.1
坪 		0.5
万円/坪 		-3.9%
87
件
2013
年 		415.9
坪 		0.5
万円/坪 		+39.6%
62
件
2012
年 		277.8
坪 		0.4
万円/坪 		-59.1%
73
件
2011
年 		375.7
坪 		0.9
万円/坪 		+28.5%
43
件
2010
年 		406.5
坪 		0.7
万円/坪 		-18.9%
43
件
2009
年 		476.6
坪 		0.9
万円/坪 		-42.3%
35
件
2008
年 		421.0
坪 		1.5
万円/坪 		+26.2%
43
件
2007
年 		347.0
坪 		1.2
万円/坪 		+5.3%
34
件
2006
年 		43.9
坪 		1.1
万円/坪 		- 1
件

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

年 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		310.4
坪 		0.5
万円/坪 		+19.9%
64
件
2023
年 		324.7
坪 		0.4
万円/坪 		+3.0%
402
件
2022
年 		333.0
坪 		0.4
万円/坪 		-14.9%
386
件
2021
年 		333.6
坪 		0.5
万円/坪 		-34.4%
486
件
2020
年 		293.6
坪 		0.7
万円/坪 		-5.8%
455
件
2019
年 		379.5
坪 		0.8
万円/坪 		-11.0%
372
件
2018
年 		352.0
坪 		0.9
万円/坪 		+15.3%
462
件
2017
年 		307.5
坪 		0.8
万円/坪 		-4.4%
431
件
2016
年 		307.6
坪 		0.8
万円/坪 		+0.2%
636
件
2015
年 		332.4
坪 		0.8
万円/坪 		+19.4%
528
件
2014
年 		287.0
坪 		0.7
万円/坪 		-5.8%
604
件
2013
年 		315.7
坪 		0.7
万円/坪 		-17.3%
486
件
2012
年 		295.2
坪 		0.9
万円/坪 		-4.6%
479
件
2011
年 		342.3
坪 		0.9
万円/坪 		+8.7%
324
件
2010
年 		336.4
坪 		0.8
万円/坪 		+8.9%
295
件
2009
年 		425.0
坪 		0.8
万円/坪 		-27.9%
213
件
2008
年 		377.4
坪 		1.1
万円/坪 		-4.3%
213
件
2007
年 		396.6
坪 		1.1
万円/坪 		+23.1%
146
件
2006
年 		203.3
坪 		0.9
万円/坪 		- 41
件

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賃貸マンション
賃貸アパート

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市天竜区』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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浜松市天竜区 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市天竜区における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「85件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市天竜区 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『浜松市天竜区』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article

以下のグラフは、浜松市天竜区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する林地価格相場の傾向 浜松市天竜区の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、天竜区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

浜松市天竜区の周辺環境

政令指定都市で最小規模

天竜区は、浜松市の北部にあり浜松市の6割の面積を占めています。ほとんどが山間部で森林地帯のため人口が2万9千人、人口密度も31.2人／㎡と政令指定都市の区で最小規模です。

住宅地は、遠州鉄道、天竜浜名湖鉄道沿いが中心で、この地域を外れると人家は少なくなります。区の西北部に愛知県と長野県を結ぶJR飯田線の駅が13駅あります。生活のための路線ではなく山間部を走る秘境の路線として、旅を楽しむ方が乗車する列車です。

山間部でもあるので、気象条件が厳しいこともあり夏季には国内最高気温となることもあります。

天竜川の恩恵を実感できる街

天竜区の北部は山間部にあり、天竜川の下流は土砂を遠州灘に運んでできた土地とされています。天竜川の川をせき止めた上流地点には人造湖が多くあります。その中でも佐久間ダムは、ダム100選に選ばれていて、国内では第9位の高さ、国内第8位の総貯水量のダムです。当初発電目的でしたが、洪水調整でも利用されていて膨大な水量を誇っています。森林にあることで、登山やハイキング、紅葉時期の紅葉狩りで多くの方が訪れる観光地となります。天竜川沿いの川や湖には、ワカサギやサツキマスが生息していて釣りお楽しまれる方が訪れるスポットです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

浜松市天竜区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜松市天竜区のエリアごとの林地相場

このセクションでは、「浜松市天竜区」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
浜松市天竜区のエリアごとの林地相場 浜松市天竜区のエリアごとの林地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
二俣町二俣33.6 万円
(複数年平均)		0.12 万円/坪
(複数年平均)		6 件
(全期間)		-
二俣町阿蔵400 万円
(複数年平均)		0.7 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
上野17.9 万円
(複数年平均)		0.18 万円/坪
(複数年平均)		11 件
(全期間)		-
両島24.2 万円
(複数年平均)		0.10 万円/坪
(複数年平均)		20 件
(全期間)		-
伊砂190 万円
(複数年平均)		1.2 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
佐久33.2 万円
(複数年平均)		0.09 万円/坪
(複数年平均)		129 件
(全期間)		-
佐久間町上平山56.1 万円
(複数年平均)		0.08 万円/坪
(複数年平均)		14 件
(全期間)		-
佐久間町中部9.6 万円
(複数年平均)		0.10 万円/坪
(複数年平均)		4 件
(全期間)		-
佐久間町佐久間0.7 万円
(複数年平均)		0.00 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
佐久間町半場- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
佐久間町大井19.5 万円
(複数年平均)		0.06 万円/坪
(複数年平均)		16 件
(全期間)		-
佐久間町奥領家0.8 万円
(複数年平均)		0.02 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
佐久間町戸口53.3 万円
(複数年平均)		0.06 万円/坪
(複数年平均)		14 件
(全期間)		-
佐久間町浦川40.9 万円
(複数年平均)		0.12 万円/坪
(複数年平均)		53 件
(全期間)		-
佐久間町相月4.0 万円
(複数年平均)		0.04 万円/坪
(複数年平均)		10 件
(全期間)		-
只来56.0 万円
(複数年平均)		0.15 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
大川112 万円
(複数年平均)		0.11 万円/坪
(複数年平均)		6 件
(全期間)		-
大谷21.9 万円
(複数年平均)		0.13 万円/坪
(複数年平均)		7 件
(全期間)		-
小川19.5 万円
(複数年平均)		0.14 万円/坪
(複数年平均)		14 件
(全期間)		-
山東21.6 万円
(複数年平均)		0.09 万円/坪
(複数年平均)		7 件
(全期間)		-
懐山1.0 万円
(複数年平均)		0.00 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
春野町五和18.0 万円
(複数年平均)		0.02 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
春野町堀之内63.6 万円
(複数年平均)		0.08 万円/坪
(複数年平均)		25 件
(全期間)		-
春野町大時1.9 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
春野町宮川33.5 万円
(複数年平均)		0.13 万円/坪
(複数年平均)		17 件
(全期間)		-
春野町川上22.9 万円
(複数年平均)		0.17 万円/坪
(複数年平均)		10 件
(全期間)		-
春野町杉32.1 万円
(複数年平均)		0.06 万円/坪
(複数年平均)		20 件
(全期間)		-
春野町気田256 万円
(複数年平均)		0.3 万円/坪
(複数年平均)		6 件
(全期間)		-
春野町牧野10.0 万円
(複数年平均)		0.08 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
春野町田河内10.1 万円
(複数年平均)		0.04 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
春野町田黒10.0 万円
(複数年平均)		0.10 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
春野町砂川21.2 万円
(複数年平均)		0.05 万円/坪
(複数年平均)		12 件
(全期間)		-
春野町筏戸大上11.0 万円
(複数年平均)		0.04 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
春野町豊岡49.8 万円
(複数年平均)		0.21 万円/坪
(複数年平均)		13 件
(全期間)		-
春野町越木平23.0 万円
(複数年平均)		0.02 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
春野町長蔵寺5.6 万円
(複数年平均)		0.10 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
春野町領家87.1 万円
(複数年平均)		0.19 万円/坪
(複数年平均)		13 件
(全期間)		-
月9.1 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		16 件
(全期間)		-
東藤平176 万円
(複数年平均)		0.4 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
東雲名10.8 万円
(複数年平均)		0.07 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
横山町41.7 万円
(複数年平均)		0.07 万円/坪
(複数年平均)		24 件
(全期間)		-
横川5.9 万円
(複数年平均)		0.13 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
水窪町地頭方23.8 万円
(複数年平均)		0.09 万円/坪
(複数年平均)		13 件
(全期間)		-
水窪町奥領家10.3 万円
(複数年平均)		0.06 万円/坪
(複数年平均)		16 件
(全期間)		-
水窪町山住- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
渡ケ島11.2 万円
(複数年平均)		0.20 万円/坪
(複数年平均)		15 件
(全期間)		-
熊24.0 万円
(複数年平均)		0.04 万円/坪
(複数年平均)		24 件
(全期間)		-
相津33.7 万円
(複数年平均)		0.05 万円/坪
(複数年平均)		9 件
(全期間)		-
神沢101 万円
(複数年平均)		0.17 万円/坪
(複数年平均)		12 件
(全期間)		-
米沢75.0 万円
(複数年平均)		0.08 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
緑恵台16.0 万円
(複数年平均)		0.07 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
船明36.0 万円
(複数年平均)		0.12 万円/坪
(複数年平均)		16 件
(全期間)		-
西藤平52.7 万円
(複数年平均)		0.22 万円/坪
(複数年平均)		8 件
(全期間)		-
西雲名40.5 万円
(複数年平均)		0.08 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
谷山39.5 万円
(複数年平均)		0.06 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
長沢113 万円
(複数年平均)		0.9 万円/坪
(複数年平均)		7 件
(全期間)		-
阿寺250 万円
(複数年平均)		0.4 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
青谷124 万円
(複数年平均)		0.27 万円/坪
(複数年平均)		83 件
(全期間)		-
龍山町下平山33.7 万円
(複数年平均)		0.15 万円/坪
(複数年平均)		17 件
(全期間)		-
龍山町大嶺54.0 万円
(複数年平均)		0.20 万円/坪
(複数年平均)		12 件
(全期間)		-
龍山町戸倉30.0 万円
(複数年平均)		0.22 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
龍山町瀬尻50.9 万円
(複数年平均)		0.14 万円/坪
(複数年平均)		22 件
(全期間)		-

浜松市天竜区の取引データを調べる

浜松市天竜区における林地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 林地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 675件中)
1. 静岡県 浜松市 天竜区 船明
（ 徒歩 分）
・専有面積：163 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2023年第4四半期）

売却価格   1.1万円    単価   0.01 万円/坪

2. 静岡県 浜松市 天竜区 春野町領家
（ 徒歩 分）
・専有面積：188 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2018年第1四半期）

売却価格   2.6万円    単価   0.01 万円/坪

3. 静岡県 浜松市 天竜区 春野町石切
（ 徒歩 分）
・専有面積：185 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2022年第2四半期）

売却価格   3.0万円    単価   0.02 万円/坪

4. 静岡県 浜松市 天竜区 佐久間町大井
（ 徒歩 分）
・専有面積：160 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2012年第4四半期）

売却価格   3.0万円    単価   0.02 万円/坪

5. 静岡県 浜松市 天竜区 佐久間町浦川
（ 徒歩 分）
・専有面積：157 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2016年第1四半期）

売却価格   13.0万円    単価   0.08 万円/坪

6. 静岡県 浜松市 天竜区 小川
（ 徒歩 分）
・専有面積：166 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2012年第4四半期）

売却価格   16.0万円    単価   0.10 万円/坪

7. 静岡県 浜松市 天竜区 佐久間町浦川
（ 徒歩 分）
・専有面積：163 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2014年第3四半期）

売却価格   17.0万円    単価   0.10 万円/坪

8. 静岡県 浜松市 天竜区 神沢
（ 徒歩 分）
・専有面積：166 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2021年第3四半期）

売却価格   19.0万円    単価   0.11 万円/坪

9. 静岡県 浜松市 天竜区 佐久間町浦川
（ 徒歩 分）
・専有面積：163 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2014年第4四半期）

売却価格   19.0万円    単価   0.12 万円/坪

10. 静岡県 浜松市 天竜区 両島
（ 徒歩 分）
・専有面積：166 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2014年第2四半期）

売却価格   22.0万円    単価   0.13 万円/坪

11. 静岡県 浜松市 天竜区 上野
（ 徒歩 分）
・専有面積：185 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2020年第1四半期）

売却価格   31.0万円    単価   0.17 万円/坪

12. 静岡県 浜松市 天竜区 佐久間町浦川
（ 徒歩 分）
・専有面積：178 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2013年第4四半期）

売却価格   30.0万円    単価   0.17 万円/坪

13. 静岡県 浜松市 天竜区 小川
（ 徒歩 分）
・専有面積：172 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2021年第2四半期）

売却価格   32.0万円    単価   0.19 万円/坪

14. 静岡県 浜松市 天竜区 青谷
（ 徒歩 分）
・専有面積：172 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2018年第4四半期）

売却価格   35.0万円    単価   0.20 万円/坪

15. 静岡県 浜松市 天竜区 青谷
（ 徒歩 分）
・専有面積：157 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2014年第1四半期）

売却価格   32.0万円    単価   0.20 万円/坪

16. 静岡県 浜松市 天竜区 佐久間町浦川
（ 徒歩 分）
・専有面積：157 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2019年第2四半期）

売却価格   34.0万円    単価   0.22 万円/坪

17. 静岡県 浜松市 天竜区 上野
（ 徒歩 分）
・専有面積：172 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2012年第4四半期）

売却価格   39.0万円    単価   0.23 万円/坪

18. 静岡県 浜松市 天竜区 青谷
（ 徒歩 分）
・専有面積：163 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2010年第1四半期）

売却価格   37.0万円    単価   0.23 万円/坪

19. 静岡県 浜松市 天竜区 春野町川上
（ 徒歩 分）
・専有面積：163 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2013年第2四半期）

売却価格   45.0万円    単価   0.28 万円/坪

20. 静岡県 浜松市 天竜区 二俣町二俣
（ 徒歩 分）
・専有面積：182 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2009年第1四半期）

売却価格   50.0万円    単価   0.28 万円/坪

21. 静岡県 浜松市 天竜区 春野町豊岡
（ 徒歩 分）
・専有面積：169 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2019年第1四半期）

売却価格   100万円    単価   0.6 万円/坪

22. 静岡県 浜松市 天竜区 伊砂
（ 徒歩 分）
・専有面積：157 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2016年第4四半期）

売却価格   190万円    単価   1.2 万円/坪

23. 静岡県 浜松市 天竜区 佐久間町上平山
（ 徒歩 分）
・専有面積：178 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2017年第1四半期）

売却価格   250万円    単価   1.4 万円/坪

24. 静岡県 浜松市 天竜区 佐久間町上平山
（ 徒歩 分）
・専有面積：178 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2017年第1四半期）

売却価格   250万円    単価   1.4 万円/坪

25. 静岡県 浜松市 天竜区 神沢
（ 徒歩 分）
・専有面積：188 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2010年第2四半期）

売却価格   300万円    単価   1.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩20.6 分 | 平均地価10.6万/坪		坪単価路線価
天竜区 二俣町二俣字和田1985番外
・二俣本町駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 4.4 分
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:310㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.1万/坪
2024年
(公示地価)		10.5万/坪
(路線価)
天竜区 山東字上市場4254番2
・二俣本町駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.7万/坪
2024年
(公示地価)		9.4万/坪
(路線価)
天竜区 船明字扇田2520番20
・二俣本町駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 37.5 分
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		6.9万/坪
2024年
(公示地価)		5.5万/坪
(路線価)

浜松市天竜区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市天竜区には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
浜松市天竜区 二俣町二俣 (6) [エリア] 33.6 万0.12 万/坪 年 分354 坪
浜松市天竜区 佐久間町浦川 (53) [エリア] 40.9 万0.12 万/坪 年 分415 坪
浜松市天竜区 船明 (16) [エリア] 36.0 万0.12 万/坪 年 分327 坪
浜松市天竜区 両島 (20) [エリア] 24.2 万0.10 万/坪 年 分391 坪

浜松市天竜区の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

浜松市天竜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市天竜区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-31.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市天竜区でも人口が-8%以上減少(-31.9%)するため、市場は大幅に縮小します。浜松市天竜区は浜松市全体の傾向を反映しています。

浜松市天竜区 $kind_labe人口推移 浜松市天竜区における人口推移・動向を調べることができます

浜松市天竜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市天竜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1.2 万人 -14.95%
2045 年 1.4 万人 -14.10%
2040 年 1.6 万人 -13.28%
2035 年 1.8 万人 -12.58%
2030 年 2.1 万人 -11.98%
2025 年 2.4 万人 -11.46%
2020 年 2.7 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 65.7 万人 -3.80%
2045 年 68.3 万人 -3.48%
2040 年 70.8 万人 -3.16%
2035 年 73.1 万人 -2.85%
2030 年 75.2 万人 -2.60%
2025 年 77.2 万人 -2.34%
2020 年 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 282.9 万人 -4.86%
2045 年 297.3 万人 -4.57%
2040 年 311.6 万人 -4.24%
2035 年 325.4 万人 -3.90%
2030 年 338.6 万人 -3.56%
2025 年 351.1 万人 -3.38%
2020 年 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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